Cobrança de consumo individual é obrigatória em condomínios novos desde 2021; os antigos podem fazer a mudança visando a economia e a sustentabilidade
Aumentos desenfreados de água, luz, gás, alimentação, entre outros, fazem com que as pessoas repensem o consumo constantemente. Poupar é palavra de ordem, mas e quando isso não depende apenas de você? Torna-se bem mais complicado.
É o caso de condomínios antigos, que contam com a medição de água coletiva: o que é consumido por cada unidade é somado e dividido por todos, independentemente do número de ocupantes ou volume de água utilizado por cada imóvel.
A situação que gera transtornos e incômodos em muitos condomínios: o casal recém-casado ou de idosos paga a mesma quantia do que a família com quatro filhos. Não há muita justiça nesta divisão.
Esta regra mudou com a Lei 13.312, sancionada em 2016 e que passou a valer desde julho de 2021, com a obrigatoriedade da individualização de água em condomínios. A legislação vale apenas para condomínios construídos a partir do ano passado, mas aqueles que quiserem implementar a medição individual no condomínio mais antigo saibam que é possível.
E pode valer muito a pena! Os benefícios se refletem para todos os condôminos e na valorização do imóvel, seja para venda ou locação.
Individualização de água em condomínios antigos
Como esta pode ser uma obra grande e onerosa, a depender do tamanho e condição do condomínio, o assunto deve passar por assembleia para aprovação. O tipo de obra ainda gera dúvidas entre os síndicos, e existe quem defenda que esse tipo de obra pode ser considerada uma obra útil (que depende da aprovação da maioria absoluta dos condôminos) e quem sugere que se trata de uma obra necessária (que depende da aprovação da maioria dos presentes na assembleia).
Com o projeto aprovado, inicia-se a busca por empresas especializadas para essa transição. É necessário fazer uma vistoria no condomínio para confirmar a viabilidade da individualização, seguindo as exigências das normas técnicas da ABNT, além de conferir a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART).
A obra demanda espaço nas áreas comuns para a instalação dos hidrômetros, o que pode ser mais trabalhoso em condomínios muito antigos ou em locais com pouco espaço.
É preciso considerar as adaptações necessárias e os possíveis impedimentos técnicos para viabilizar a mudança. Em alguns casos, existe a necessidade de quebra da alvenaria ou obras nos apartamentos.
Outro cuidado interessante é verificar com a concessionária local de saneamento se ela oferece alguma opção de individualização de água para condomínios.
Leia mais sobre boas práticas para racionamento de água em condomínios.
Tipos de hidrômetros
Existem diferentes tipos de sistemas de individualização de água, sendo os mais comuns:
– Leitura pulsada: com hidrômetro com saída pulsada, cada litro consumido gera um impulso elétrico que é enviado para o painel. A instalação necessita de obras, e é considerada ultrapassada já que necessita de fios, o que pode gerar problemas. Além disso, a leitura é presencial.
– Digital: com hidrômetros instalados, a leitura é feita por computador, podendo ser realizada de forma remota.
– Por radiofrequência: sem fio, a medição é transmitida diretamente à central. Não necessita de cabos e obras e nem requer manutenção, porém o custo é mais elevado. É o sistema mais recomendado para condomínios com diversas prumadas.
A empresa responsável também pode trabalhar com softwares que realizam a gestão do consumo e o envio automático ao síndico ou à administradora do condomínio.
O valor total do investimento vai depender, principalmente, do método de leitura escolhido e da necessidade e tamanho das intervenções para tornar esse processo viável.
Benefícios da individualização de água
Entre os pontos positivos para a individualização de água, encontram-se:
– Possível diminuição na conta de água mensal dos condôminos;
– Controle do real consumo por unidade, pagando-se somente o que consome;
– Valorização do imóvel;
– Maior facilidade na detecção de infiltrações e de vazamentos;
– Coibir fraudes e “gatos”;
– Condomínio não paga pelo consumo de inadimplentes;
– Sustentabilidade e consumo mais consciente.
Valorização do imóvel
Obrigatório nas edificações novas e uma tendência para as mais antigas, a individualização de água em condomínios traz mais modernidade e valorização para os imóveis, sendo vantajoso na hora de locar ou de vender.
Afinal, a maior parte das pessoas prefere pagar pelo que realmente consome, gerando benefícios para o bolso e para o meio ambiente com o consumo consciente.
Fonte
Mineira Condomínio